摘要：基本案情2018年10月18日，姚某与任某签订《房屋买卖合同》，约定姚某购买任某所有的位于本市海州区某小区房屋一套，房屋价款79万元。合同签订后，姚某支付任某购房定金4万元。签订合同后，姚某曾询问任某涉案房屋是否存在异常情况，任某告知房屋一...
基本案情
2018年10月18日，姚某与任某签订《房屋买卖合同》，约定姚某购买任某所有的位于本市海州区某小区房屋一套，房屋价款79万元。合同签订后，姚某支付任某购房定金4万元。签订合同后，姚某曾询问任某涉案房屋是否存在异常情况，任某告知房屋一切正常。在双方办理贷款手续时，姚某偶然从邻居口中得知任某的丈夫几年前曾在涉案房屋中去世，时值盛夏，因房屋产生异味邻居报警才被发现。之后姚某要求任某返还购房定金未果，姚某诉至法院，要求撤销买卖合同，返还定金。
法院裁判
海州区人民法院经审理认为，任某在签订合同之前未告知姚某涉案房屋存在意外死亡事件，且在姚某询问之后仍未如实告知，虽然涉案房屋并非是典型意义上的存在自杀、他杀等非正常死亡事件的凶宅，但是，受传统观念影响，如果出售的房屋内发生过意外死亡事件，一般都会给购房者造成内心的恐惧，影响购房意愿，况且本案中涉案房屋发生意外死亡事件是在盛夏时节产生异味之后才被发现，任某在签订合同之前应当将该情况如实告知姚某，因任某未履行告知义务，导致姚某对涉案房屋的状况产生错误的认知，已构成重大误解，因此，其有权利要求撤销房屋买卖合同，故对姚某该项诉求予以支持。根据法律规定，合同被撤销后，任某取得的购房定金应当返还给姚某。之后，法院依法判决撤销双方签订的房屋买卖合同，任某返还姚某购房定金4万元。该判决双方均未上诉，已经生效。近日，任某已联系姚某退还了购房定金。
法官释法
受传统观念影响，中国人对家的定义非常温馨，而居住的房屋作为家的载体意义重大。人们在购买房屋时绝非为了单纯购买一个由钢筋、混凝土等建筑材料所包围的空间，而是为了购买一种能够给自己带来舒适、安宁的居住环境。如果某房屋存在意外死亡事件，其负面影响并不通过房屋的物质属性反映出来，但是足以引起买受人产生负面情绪，进而影响买受人的购买意愿。从公序良俗、诚实信用以及公平性原则出发，出卖人应当负有将房屋存在意外死亡事件等负面信息向买受人披露的义务，出卖人若违反这一义务，买受人理应获得权利救济。
本案中，任某并未如实向姚某披露房屋存在意外死亡的负面信息，有违公序良俗、诚实信用原则，姚某有权要求撤销合同并返还购房定金，对于姚某因此产生的其他损失，任某应当根据其行为承担相应的赔偿责任。
